“哎，哎，方總，別聊了。”
裘迪眼看這倆人開心的聊了快兩個小時，終於忍不住出聲打斷。
“怎麽了？”方卓意猶未盡的停下來。
“到2-3、2-4地塊了。”裘迪輕輕的說道。
方卓一怔，放眼去看，嘿，還行，不小。
相較於上次東五塊的12萬平方米，這次兩塊地是略遜的9.7萬平方米，但因為和大型商業設施的規劃比鄰，按容積率4.0計算，總體量可達40萬平方米左右，具有更高的商業價值開發。
隻是，投資成本也會相當高昂。
東五塊不用考慮土地出讓金，隻是建造成本和安置拆遷，預算不超過30億。
竹園商貿區的2-3、2-4算上拿地成本，總投資可能會突破70億。
可即便如此，巨頭們為什麽還要趨之若鶩？
因為，它真的能賺錢！
方卓看到了地塊一角，心裏閃動的是這次投標最關鍵的部分，拿地價格。
目前永科收集到的主流意見是，這兩塊的地價應該在30-35億左右。
永科內部綜合各方麵的意見，認為想要穩妥的拿到這兩塊地皮，投標價要報到37-38億。
“怎麽樣？你和施蒂芬聊得怎麽樣？”裘迪見方總從思考中回神，問了一件交代的事。
方卓點點頭：“聊得非常好，他明天要到我那去。”
裘迪剛露出笑容，忽覺不對，問道：“到你那去幹什麽？”
“我和他介紹了下我的MIGA基金，讓他投個1000萬美元試試，不投國內，投國外那個，他挺有興趣。”方卓答道，“明天到金茂22層，我和他好好聊聊。”
裘迪：“？”
方卓攤手：“你想讓我聊什麽？我和一個老外能有什麽共同語言？行業不是一個行業，年齡不是一個階段，那隻能聊嘛尼了。”
“行啊，你真行啊，一點都不落空啊。”裘迪哭笑不得，“那你到底提沒提我們區裏的優惠。”
“應該沒什麽問題，我就和他說，新區的政策最好，也有相對獨立的決策，不容易受幹擾，他挺認同這一點。”方卓答道。
“算你有點良心。”裘迪說道。
大巴車很快又停下，一眾人下去看陸家嘴的規劃。
方卓和裘迪兩人往後落了落。
“這陣子，不少人來拜訪我，主要就是維係維係關係，畢竟2-3和2-4的地皮都在我們區。”裘迪聲音放輕，語速放快，“新鴻基的這次很有把握，你們要拿地，恐怕得多出點了。”
方卓疑問道：“新鴻基？很有把握是什麽意思？我以為這次是長實最有心氣，是最大對手呢。”
“長實的人我也見過，憑我的感覺，不是那種一定要拿的架勢。”裘迪樂嗬嗬的說道，“當然，也就是我個人的判斷，你聽聽就算了。”
方卓不想算了，問道：“老領導，你反正少不了應酬，再有接觸，試試報價的口風唄。”
裘迪想了想，沒回絕：“不一定行，這事可能還得看老鄭，我幫你和他說說，你別抱太大希望。”
方卓點點頭，這畢竟是成敗的核心嘛。
“哦對，我有一朋友的兒子，改天能不能去你們公司試試。”裘迪又說起件小事，“我想來想去，既然人家拜托我了，那肯定還是放首富公司裏有牌麵。”
方卓絲毫不帶猶豫：“沒問題，我們公司的供應鏈正大力招人呢。”
裘迪樂嗬的點頭，就知道方總最會來事。
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