孫朝暉用讚許的眼光看著王莉，笑了笑：“不錯啊，王莉，你進入集團這麽短的時間，就已經能夠看出集團所處的行業大勢了，你真的很不錯了。”
王莉笑了起來：“行了孫董，你別以為我聽不出來，接下來你肯定要跟我的兩個字應該就是但是了，吧，您覺得整件事情還有什麽地方是我所沒看到的？”
“你現在的表現已經算是很不錯了，”孫朝暉笑笑，“有些事情你之所以還沒有看得到，不是因為你的能力或者是眼光的問題，而是因為就目前而言，你能接觸到的層麵還是很有限的，因為你接觸的層麵不夠，所以就會影響到你對整體經濟形勢的判斷。”
王莉看了孫朝暉一眼：“那孫董您能接觸的層次又是向你發出了什麽樣的訊號呢？”
孫朝暉嗬嗬笑了起來：“聽你的語氣好像是很不服氣啊，王莉啊，有些時候你還沒上到那個層次，有些東西你就會接觸不到的，這倒不是我故意向你隱瞞什麽，而是對於你的層次是沒必要去知道這些的。但是對於我這個層次，有些東西就是必須要了解的。”
“好吧，”王莉笑著，“我自然是比不上你們這些大老板了，我就是一個在朝暉集團做助理的打工仔而已。有些東西確實是沒必要知道的。如果您沒什麽事情的話，那我出去了。”
“先別急著出去，”孫朝暉笑笑，“海川市的事情我還有話跟你交代。坐下來，我慢慢跟你。”
王莉就坐到了孫朝暉的對麵，打開了帶來的筆記本，做好了做記錄的準備：“您有什麽指示請講。”
“是這樣子的，關於目前地產行業大的發展趨勢，基本上你的判斷還是很正確的，”孫朝暉笑笑，“整體的發展趨勢是一個逐步進入下行周期的態勢，目前行業內因應這個下行趨勢的做法有兩種，一種是趁著下行趨勢還不明顯的時候，加速周轉，縮短項目兌現的周期，以避免接到行業擊鼓傳花的最後一棒。”
孫朝暉到這裏看了看王莉：“你對海川市項目的看法，基本上就是目前行業內因應下行周期最常見的一種做法。我不能這麽做就是錯誤的，目前有幾家頭部房企采用這種方法，效果還是很不錯的，效益不但沒有降低，反而有所增長。但這麽做也是有弊賭，你知道弊端在什麽地方嗎？”
王莉看到孫朝暉用考較的眼神看著她，就知道孫朝暉這是在測試她的能力呢，她笑了笑：“我多少也在網上看過一些專家們對茨分析意見，雖然這些專家們的看法靠譜的不多，但對其中的一些觀點我還是讚同的。那就是即使有些房企現在這麽做過得還不錯，但是這種高周轉高負債的運行模式基本上已經走入了死胡同了，那些現在靠這個模式發展的還不錯企業實際上已經是回光返照，算是一種末路狂歡了。”
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