村改造新規劃出台之前，完成南林工業區項目的土地用途變更手續的話，馨園集團肯定會損失慘重的。雖然馨園集團也算是國內十大地產公司之一，表麵上看風光無限。
但實際上現在的地產公司都是在高負債運營的。前十的地產公司負債比例沒有低於百分之七十的。甚至負債最高的負債比率超過了百分之百。在這種狀態下，他們的資金鏈都是高度緊繃著的。
購買南林工業區項目馨園集團已經投入了十幾個億，這十幾個億應該不會是他們的自有資金，肯定是跟什麽銀行或者其他的金融機構融資過來的。融資就需要承擔融資成本。馨園集團就必須要盡快開發出售這個項目才能最大程度的減少融資成本的支出的。
如果現在南林工業區五年內不能開發，相當於這十幾個億五年內就變成了死錢，根本就不會帶來什麽收益，還要承擔五年的高額融資成本，這對馨園集團來，恐怕就是難以承受的了。
想到這一點，傅華的臉『色』就變了，雖然他跟林喆是對手，但是他並沒有想要對林喆這麽狠的。之所以把南林工業區項目甩賣給馨園集團，一方麵是傅華想要甩掉這個麻煩，另一方麵他也未嚐不是借這個項目給雙方一個台階下。
因為這個項目雖然他開發起來麻煩不斷，但對馨園集團來，卻是一個還有點利益可圖的項目。雖然這個利益並沒有多少，隻要賺到錢，林喆這個決策就是依舊可以對馨園集團董事會解釋得過去的。林喆的麵子上也是能過得去的。
但新的規劃出台之後，這個項目就從賺變成了一個坑了，雖然現在還看不出會有太大的損失，但是房地產形勢現在是瞬息萬變，誰能知道五年之後，深圳的房地產市場會是個什麽樣子的啊？
接下來林喆就恐怕要麵對馨園集團董事會的質疑了。再是，本來這件事情林喆就已經吃了個悶虧，馨園集團股價大跌，股東們損失慘重，如果買到的這個項目再大幅虧損，對林喆來就有點雪上加霜了。
林喆這家夥可不是一個什麽善男信女，馨園集團股價大跌的時候，這家夥恐怕就對他恨之入骨了。這一次規劃可能的改變又讓他雪上加霜，這口氣估計林喆已經很難壓得下去了。
傅華就拿出羚話，撥給了劉升妹，他是想從劉升妹那裏了解一下南林工業區這個項目究竟這一次有沒有被限定不得改造。雖然在報紙上的限定範圍包括了南林工業區那一片，但在實際劃定範圍的時候，可能還有某些例外的。如果真的在限定範圍之內，恐怕他就要采取一些應變措施了。
劉升妹很快就接羚話，上來就笑著道：“你這家夥打電話給我，是不是想在我麵前得了便宜還賣乖啊？”
“什麽呢，我接了你們南林工業區這個項目，真是麻煩不斷，還不容易才全身而湍。
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