湯臣一品的單價定的高，葉楓聽完之後，也不得不承認，湯臣集團的老板確實很有魄力，也很有想法。
首先這塊地原本是屬於商業用地，後來被改成了住在用地，也是因為如此，讓這塊地變成了史無前例的住宅地塊7的容積率。
這裏我們首先要知道，容積率越高，開放商是越賺錢的，因為可以多造一些房子出來賣。
但是湯臣不一樣，湯臣最後隻用了5.2的容積率，硬生生的降低了1.8的容積率，而這個結果直接導致土地成本提高了。
而湯臣用5.2容積率的核心目的很簡單，就是為了四棟樓可以全部麵江，看到黃浦江的江景，最大程度上的吸納江景。
從某種意義上來說，他成功了。
因為湯臣一品在未來的時間裏會很火，但是從現階段來說，還不是時候，湯臣一品的地理位置是好，但是價格還是偏高。
風景再好也是會看膩的。
開玩笑，旁邊同樣地段，2萬一平米，你在那賣11萬，12萬一平米，誰去買？弄不好買完之後，會有人過來圍觀，哎呀，還真有人買了？來讓我看看到底是哪個傻子居然會買11萬一平的房子。
“……”
所以葉楓跟李哲棟聊完之後，便決定把購買湯臣一品的想法擱置一段時間，反正現在開盤也沒有什麽人買，不愁以後有錢買不到房子。
就在這個時候，李哲棟放下筷子，笑著對葉楓說道：“沒事的葉總，你如果真的想買的話，可以等上兩年，再有三年左右，這房子還賣不出去的話，湯臣一定會降價的，畢竟房地產商的資金都需要回籠，房子再好，超出它實際該有的價值也是沒有用的。”
“嗯，我觀察兩年看看。”
葉楓這時候買房的衝動已經冷靜下來了，對李哲棟說道：“11萬一平方的房子，確實是太貴了，周圍房價都差2萬左右一平方。”
李哲棟笑著說道：“也不能這麽說的，湯臣是精裝交付的，除了容積率降了很多，它的裝修成本也很高，基本上都在一萬以上了。”
聽到
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